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décembre 28, 2021 0

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Constructeurs – ce que vous devez savoir

Le terme « constructeur » couvre un large éventail de travaux possibles dans votre maison. En général, un constructeur prendra en charge des travaux structurels plus importants tels que des conversions de lofts, des extensions de maison et des rénovations complètes. Ils évalueront ce qui doit être fait et organiseront la réalisation des travaux par divers artisans spécialisés, tout en gérant l’ensemble du projet. Ils sont essentiels au bon déroulement des tâches complexes.

En quoi un constructeur peut vous aider

Conservatoires.
Extensions de maison.
Aménagements de garages.
Aménagements de combles.
Aménagements de sous-sol.
Rénovations.

Un constructeur ne sera généralement pas très pratique avec les outils. Au lieu de cela, ils organiseront le matériel, soumettront des plans aux conseils, organiseront les gens de métier et communiqueront avec vous ce qui se passe et les décisions que vous devez prendre. Ils s’assureront également que tout est terminé dans les limites de votre budget.

Lors d’un gros travail, il y a forcément des problèmes à découvrir en cours de route, et un bon constructeur les communiquera avec vous, ainsi que tout effet sur le temps qu’il faudra pour terminer l’ensemble du projet. Tenez toujours compte du temps et du budget supplémentaires dans votre planification afin de ne pas être pris au dépourvu.

Conservatoires

Une véranda est un bon moyen de vous donner plus d’espace dans votre maison, et tant que vous respectez les directives de planification (quelque peu étendues), vous n’aurez pas besoin d’obtenir de permis de construire. Les vérandas sont disponibles en PVC, bois et aluminium, ce qui vous offrira de nombreuses options en matière de conception, de construction et de durabilité. Selon votre budget et vos goûts, vous pouvez opter pour un design standard ou sur mesure.

Les qualifications dont votre constructeur a besoin

C’est toujours une bonne idée de demander une preuve de toutes les qualifications qu’un constructeur a répertoriées sur une page de profil ou ailleurs. Ils peuvent également avoir une carte du programme de certification des compétences en construction.

Organismes commerciaux

La première chose que vous pouvez faire lorsque vous envisagez un constructeur est de vérifier qu’il est enregistré auprès d’un organisme professionnel officiel. Il en existe plusieurs au Royaume-Uni, comme le Chartered Institute of Building (CIOB) et la Federation of Master Builders (FMB). Ces organismes ont des critères qui doivent être remplis pour devenir membre, démontrant l’étendue de leur expérience.

Par exemple, les membres de la CIOB recherchent des éléments tels que des diplômes, des qualifications techniques, une formation militaire et des antécédents scolaires.

Vous pouvez voir une liste complète des organismes sur le site des associations britanniques ou avec TrustMark.

Gaz sûr et partie P

Les constructeurs utiliseront presque certainement une équipe de gens de métier spécialisés, qu’ils soient sous-traitants ou employés à plein temps par le constructeur. Toute personne travaillant avec du gaz doit être enregistrée auprès de Gas Safe, et toute personne travaillant avec l’électricité (en Angleterre et au Pays de Galles) doit être enregistrée auprès de la partie P. Ces commerçants auront une pièce d’identité valide montrant leur adhésion, c’est une autre chose que vous pouvez vérifier.

Régime de la personne compétente

Pour tout travail nécessitant un permis d’urbanisme, votre constructeur peut s’occuper de tout cela s’il est inscrit au régime des personnes compétentes. Vous pouvez effectuer une recherche dans le registre des personnes compétentes pour vérifier qu’elles appartiennent à un régime.

Permis de construire et règlements de construction pour les travaux de construction

Vous pourriez avoir besoin de 2 types d’autorisation et d’approbation, que vous pouvez lire plus en détail sur le site Web du gouvernement.

Permis de construire – généralement pour des changements majeurs ou de nouvelles pièces dans votre maison (conversions de loft, conversions de sous-sol, extensions, etc.).
Approbation des règlements de construction – cela peut s’appliquer même à de petits changements dans votre maison, et vise à s’assurer que toutes les maisons ont les mêmes caractéristiques de sécurité et de conception énoncées dans la dernière législation gouvernementale.

Vous devrez peut-être prendre en compte quelques éléments supplémentaires : si vous vous trouvez dans une zone de conservation, vous devrez vérifier auprès de votre conseil local toute autre considération. De plus, si vous êtes un locataire plutôt qu’un propriétaire franc, vous devrez peut-être obtenir leur autorisation pour effectuer les travaux.

N’oubliez pas que vous aurez peut-être besoin de plus d’un type d’autorisation ou d’approbation pour réussir le travail. Faites appel à un constructeur membre d’un programme de personnes compétentes et il s’occupera de tout pour vous. Vous pouvez également envisager de faire appel à un architecte pour vous aider dans la planification, la conception et les autorisations nécessaires.

Si vous n’avez pas les bonnes approbations et autorisations, cela peut entraîner des amendes, des pénalités ou de graves problèmes si vous souhaitez vendre votre maison. Vous devrez peut-être même payer pour annuler le travail, il est donc important de le faire correctement avant de commencer.

Assurance pour travaux de construction

Assurance responsabilité civile

Votre constructeur doit absolument avoir une assurance responsabilité civile, qui vous couvrira ainsi qu’eux si quelqu’un se blesse ou si la propriété est endommagée.

Garanties ou garanties adossées à des assurances

Vous pouvez l’obtenir dans le cadre du coût des travaux, si votre constructeur le propose. Vérifiez exactement ce qui est couvert – cela devrait inclure le coût de finition ou de réparation du travail s’il y a des problèmes.

Assurance habitation et contenu

Si vous avez une assurance habitation ou contenu, renseignez-vous auprès de votre assureur pour vous assurer que vous serez couvert pendant les travaux. Vous devrez peut-être payer plus pour votre assurance pendant et après les travaux. Votre assureur voudra probablement savoir quel constructeur vous utilisez et quelle assurance ils ont.

Questions que vous devriez poser à un constructeur

Disposent-ils d’une assurance responsabilité civile et que couvre-t-elle ?
Sont-ils inscrits auprès d’un programme de personnes compétentes et s’occuperont-ils de tous les permis de construire / approbations réglementaires de la construction ?
Offrent-ils des garanties couvertes par une assurance ?
Depuis combien de temps commercent-ils ?
Peuvent-ils vous donner jusqu’à 3 références de travaux récents qu’ils ont terminés ?
Font-ils appel à des sous-traitants ou à leurs propres employés ?
Quelle expérience ont leurs sous-traitants/employés et sont-ils couverts par une assurance ?
Donneront-ils une garantie/garantie pour le travail et combien de temps cela dure-t-il ?
Vont-ils se procurer tous les matériaux et équipements ?

Consultez les dernières questions que les propriétaires ont posées aux constructeurs.

Idées de construction

Découvrez comment créer plus d’espace sans déménager. Une fois les travaux en cours, assurez-vous que tout se passe bien avec nos meilleurs conseils pour communiquer efficacement avec votre constructeur et comment rendre les choses aussi faciles que possible. Enfin, lisez les conseils de l’expert immobilier préféré de la télévision et de notre ambassadeur de marque, Phil Spencer – vous et votre constructeur.

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brandon

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